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[問題] [房貸]長輩房貸過戶[複製鏈接]

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發表於 2019-6-23 01:33 PM|顯示全部樓層
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本帖最後由 212410 於 2019-7-4 03:29 PM 編輯

各位版上先進,因為第一次遇到這種問題,想請問大家是否有遇過或是有什麼意見可以參考
事情是這樣家裡目前房貸約九百萬 市值大約1700百萬   目前所有權人與繳房貸都是父親
因為父親本身還有信貸約三百萬 ,所以將房子轉貸給我目前銀行是可以貸款八成 可以貸一千二百萬左右 ,這樣可以將信貸先還掉,而且可以拉長年限變成我繳款
...
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發表於 2019-6-25 04:09 PM|顯示全部樓層
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本帖最後由 hopin 於 2019-6-25 04:11 PM 編輯

1.贈與稅免稅額度每人每年220萬而已, 遺產稅才是1200萬哦
2.贈與稅本來就是用公告現值計算的, 但可以分開贈與沒錯, 而且以後賣房子的成本就是贈與時的公告現值加上物價指數波動的金額, 所以在房地合一稅制下, 如果在贈與後三年內賣出, 那稅金會非常可觀, 因為賣出是用市價計算.
3.贈與是贈與, 和銀行貸款多少無關, 有些人可以貨款額度超過房屋現值.
...
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發表於 2019-6-27 09:17 AM|顯示全部樓層
感覺你應該先去問銀行, 此房可以貸多少?
如果可以貸到1200萬元, 你可以用1300萬購買, 100萬付現(有沒有付誰知道).
另1200萬元就貸款. 但重點你要問銀行願不願意貸給你那麼多.
房貨1200萬元也要看你的收入, 和信用. 不是房子值1200萬, 就會貸你那麼多.

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發表於 2019-7-6 04:26 PM|顯示全部樓層
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
這件事有點麻煩,建議找專業代書,且代書費會比一般房屋交易的來貴,國稅局也會緊盯
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