[其他]中國11月房價環比指數再跌 2012年樓市或降價中開局

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鉅亨網新聞中心　(來源：財訊.COM)18日，國家統計局發布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，繼10月房價環比指數首次負增長之后，全國房價環比指數再次下跌；新建商品住宅價格環比下降的城市數量進一步增加；同比漲幅回落的城市數量也進一步增加。業內人士分析認為，在樓市調控的持續作用之下，房價回落已是大勢所趨。隨著來年房地產調控政策基調的確定，2012年樓市很有可能在降價中開局。房價持續回落已成趨勢國家統計局發布的數據顯示，與上月相比，全國70個大中城市中，價格下降的城市有49個，持平的城市有16個。與10月份相比，11月份環比價格下降的城市增加了15個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%；與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，比10月份增加了2個。漲幅回落的城市有61個，比10月份增加了2個。11月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有61個，比10月份增加了4個。在環比價格出現回落的城市中，北京、天津、上海、九江、岳陽、沈陽、寧波、南昌、無錫、徐州、南京等城市的價格環比降幅超過了4個百分點，降價的幅度十分明顯。同時，根據鏈家地產市場研究部的統計，11月70大中城市房價平均環比指數下降了0.19%，這是房價平均環比繼上月首次回落0.14%之后的再次下降，且降幅比上月擴大0.05個百分點。房價平均同比指數為102.38，漲幅同樣比上月再次縮小。另外，從宏觀層面上看，11月全國房地產投資額環比下降2.4%，全國房地產開發景氣指數28個月來首次落入不景氣區間。綜合以上數據不難看出，繼10月全國城市房價拐點出現以后，11月城市房價下調幅度增加，下調現象普遍，調控效果愈加明顯。鏈家地產首席分析師張月認為，在上月全國房價初現拐點之后，11月全國平均房價環比繼續呈現下降趨勢，全國房價已進入下行區間。北京中原地產市場總監張大偉在分析統計局數據時表示，在70個指標城市中，房價環比平均出現了下調，但是也明顯地出現了跌幅不同的現象，其中限購最嚴格的一線城市，平均環比下調幅度達到了0.35，而執行限購的40個城市中環比平均下調了0.23，非限購的30個城市環比下調幅度為0.13，可見限購依然是調控政策中比較有效的政策，也促進了房價拐點的出現。調控之年樓市冷清收場雖然2011年全年的數據尚無定論，但從最近幾個月的全國房地產運行情況不難看出，在歷經一年多的房地產調控之后，高企的房價已被遏制住了過快上漲的趨勢，隨著房地產銷售淡季的到來，2011年全國樓市在冷清中收場幾乎已成定局，調控效果已很明顯。在張大偉看來，房價已經逐漸開始合理回歸的步伐。回顧2011年，全國房地產市場可以說是在全方位的限制性環境中生長。這一年，央行總共進行3次加息，6次上調存款準備金率。信貸的日益緊縮，使房地產行業運行整體放緩。這一年，全國有超過120個城市明確出臺了房價調控目標，40多個大中城市出臺了“限購令”，10多個城市出臺了針對樓盤的強制“限價令”。在“限價”“限購”和“限貸”等諸多限制性手段的作用下，調控效果日漸顯著。至11月份，全國范圍內幾乎所有大中城市無可幸免地遭遇樓市“寒潮”。樓市的“寒意”不僅體現在日益回落的房價上。從發展速度看，2011年前11個月，全國商品房累計銷售面積89594萬平方米，較去年同期增加9%。2009年和2010年，全國商品房銷售面積同比增長率分別為44%和10%。國內房地產市場在經歷了2009年的高速增長后，近兩年的發展速度回歸到一個相對合理的水平。同樣，受市場大勢影響，開發商的發展速度亦有所放緩。2011年以來，限購、限貸以及限價等調控政策的密集執行顯著影響了開發商的銷售業績，隨著資金持續緊張和庫存壓力與日俱增，十大標桿房企為加快資金回籠速度，無一例外均進行了價格策略的調整。至2011年11月，全國房地產行業運行情況總體不如2010年同期，房地產投資、新開工增速等指標均出現明顯放緩。土地市場的表現同樣在2011年遇冷。根據北京中原市場研究部統計數據顯示：2011年前11月，全國130個主要熱點城市的總土地出讓金為1.18萬億元。而在2010年前11月，全國130個主要熱點城市的土地出讓金總額達到了1.7萬億。住宅類地塊的樓面價也有了明顯下降，從2010年同期的每平方米1810元，下降至今年前11月的每平方米1495元，下降幅度達到了17.4%。...

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中國說降就降,台灣除了買氣縮以外,根本沒啥動...從這就看得出政府的魄力與效率了,都怕自己的資產縮水還是台灣的房是真有這麼搶手?